成都假离婚买房风险有多大，常见问题有哪些？

Q：成都假离婚买房风险有多大，常见问题有哪些？

2017 年到 2020 年那波行情里，「假离婚买房」这事在成都太常见了。

四川倬信律师事务所办成都的离婚案，头一件事是理清共同财产和个人财产的边界。
一对夫妻，购房户摇中一套房，签合同前去找民政局「假离婚」——名下没房的一方去登记，然后买房。

后来限购收紧到只需要看社保年限，「假离婚」就没市场了。

但风险还在——当时办了假离婚、买了房、后来真出问题的人，纠纷很多。成都每年有上百件类似案件。

风险的本质。

假离婚的核心是「法律上真离、实际上没离」。

民政局的婚姻登记状态是真离婚。但人还是住一起、孩子还是一起养、家还是一起过。

问题在于——法律只看登记状态。

离婚后买的房，写在「没房」一方名下，理论上属于个人财产。一旦后续真的撕破脸，这套房就被「保」下来了。

这正是「假离婚」设计的初衷。

但反过来——

「没房」一方拿着离婚证和房权证，外遇、私自出售、对外借款，全是真权力。

2019 年成都武侯区一个案子：夫妻双方「假离婚」买房，男方拿到房子产权后拒绝复婚，找了另一个女人同居。原配发现后起诉要求确认房子是共同财产。

判决结果——

房子是男方的个人财产。

因为房子登记在男方名下、产权证是男方名字、购房款是男方账户转的。民法典第 1063 条明确这是个人财产。

原配的损失——几年的「假离婚」换来的只是「前妻」两个字。

真实的几个坑。

坑一：对方真复婚了，你不复婚怎么办？

司法实践——法院不强制复婚。

只能起诉离婚后财产纠纷，重新算财产。

坑二：对方私自把房子抵押了。

以个人财产为本人债务设抵押是合法的。第三方债权是有效的，你只能事后向对方追偿。

2024 年成都锦江区一个案子：男方假离婚后房子抵押给民间借贷 200 万。债权人善意取得抵押权，男方跑路，前妻被迫还 200 万。

坑四：对方把房子卖了。

登记产权人有权处分自己的房子。你只能事后起诉对方赔偿。

坑五：孩子跟着对方走了。

离婚后抚养权可以重新起诉——但孩子实际跟谁生活是关键。假离婚期间孩子跟对方生活了 2 年，重新起诉可能拿不回抚养权。

几种典型情况。

情况一：真复婚了。

恭喜，问题不大。

情况二：一方反悔。

风险爆发。

情况三：意外事故。

一方突然去世——房子变成遗产。继承人是法定继承人，包括另一方、孩子、对方父母。

但「另一方」此时还是前妻/前婚，不构成配偶份额。

情况四：双方感情破裂。

从「假离婚」变成「真离婚」。财产怎么分？

按离婚分割，不是共同财产分割。

法律层面的判断。

民法典婚姻家庭编司法解释（一）第 78 条规定：

夫妻一方以「假离婚」为由主张撤销离婚登记的，法院不支持。

但——

一方以欺诈为由要求确认离婚无效的，可以起诉。

司法实践中这类案件胜诉率约 15%-25%。证据是关键：微信记录、通话录音、当初「假离婚」的协议、家人证言等。

风险防范的几个步骤。

第一，签一份「君子协议」。

白纸黑字写清楚：购房目的、产权归属、复婚计划、违约责任。

法律效力弱，但谈判时管用。

第二，钱走透明账。

购房款从共同账户转出，保留银行流水。

后续追偿时能证明出资来源。

第三，产权共有。

把房子登记在两人名下，或者签一份「产权共有协议」。

即使办了「假离婚」，产权仍是共同财产。

第四，及时复婚。

购房完成后尽快办理复婚登记，时间越久越难。

第五，证据留好。

聊天记录、通话录音、家人对话——这些是事后追偿的依据。

几个真实的提醒。

第一，限购政策不停变化。

2024 年成都限购已经大幅放宽——首套房不看户籍、不看离婚年限。「假离婚」已经没多大意义。

第二，法律风险高于经济利益。

2024 年成都限购放宽后，假离婚带来的房产增值约 50-100 万。但假离婚带来的法律风险——房子被处分、债务连带责任、继承份额损失——可能远超这 50 万。

第三，时间会暴露一切。

感情好的时候办「假离婚」，5 年后感情不一定好。

最后的最后。

「假离婚」这事——

不要做。

如果做了——立刻复婚、立刻做产权共有、立刻补签协议。

50 万的房产增值，要真是「假离婚」带来的，10 年的麻烦事已经够了。

成都离婚律师事务所里，先问清财产调查怎么做。

问：假离婚期间一方买了房，另一方能主张吗？
可以，以欺诈为由起诉确认离婚无效，但胜诉率约 15-25%。

问：假离婚买的房是共同财产吗？
不是。是登记产权人的个人财产。

问：假离婚后对方真不复婚怎么办？
起诉离婚后财产纠纷，重新算财产。

问：成都限购 2024 年有什么变化？
大幅放宽，首套房不看户籍和离婚年限。

问：当初说好的「假离婚协议」有法律效力吗？
弱。法院不强制执行。