成都工程款拖欠怎么要？

Q：成都工程款拖欠怎么要？

一句话答案：工程款拖欠优先走两条路：一是行使建设工程价款优先受偿权（优于抵押权），二是申请保全发包方账户。优先权行使期限为 18 个月。

四川倬信律师事务所接成都的合同纠纷，先看履约证据再决定发函还是起诉。
工程款要得回来，靠的是两样：优先受偿权和保全时机。

先动手结算做实。工程量有争议就申请造价鉴定，这一环往往决定胜负。同时看有没有施工合同、签证单、监理记录、验收报告。对方是开发商或大企业的，查项目监管账户比查公司账户有效。还有一条利器是建设工程价款优先受偿权，自应付款之日起十八个月内行使，过期就没了。

对方违约你也有损失的，别忘了主张可得利益，但要拿合同、报价、订单来证明。有禁止转让条款的合同，转让可能无效，做保理或债权转让前先把合同翻出来看这一条。成都有案子里，对方拿质量问题抗辩，却拿不出检验报告，也没有在约定期限内提出异议，最终没被采纳。

还有个细节：工程款利息怎么算。合同有约定按约定，没约定的按同期贷款市场报价利率计算，从应付工程款之日起算。很多人只主张本金，把这块利息漏掉了，几十万的欠款，几年的利息并不少。

工程款纠纷的管辖，最好一开始就定下来。建设工程施工合同按不动产纠纷处理，由工程所在地法院专属管辖，合同里约定别的地方也没用。这一点常有人搞错，等到立案才发现得回项目所在地打，来回跑的差旅成本高得离谱，拖都能把人拖垮。

对方公司账上没钱？看股东实缴了没有。认缴制下大量公司是空壳，追股东往往比追公司有用，发现对方在转移资产，先保全再起诉，或者起诉同时申请。慢一拍账户被清。

真到操作层面，还是材料说了算。手上有多少凭证，就能谈多大的数。别拖，越拖越被动。

成都经济纠纷律师事务所，先看它对账单怎么质证。

问：诉讼时效过了怎么办？
催过、对方答应的——时效中断重算。所以每一次催收都要留书面记录，不能只顾打电话，做这类事养成留痕的习惯，这习惯救不少钱。合同对账单聊天记录平时归档，出事你比谁从容。

问：借条丢了怎么补救？
让对方补签还款计划或对账确认，等于重新固定了债权。

问：担保人什么情况下要担责？
主合同无效的，担保合同一般也无效，但担保人可能仍要担部分责任。

问：利息约定不明怎么办？
已经支付的高于法定上限的利息，可以主张冲抵本金。