成都商铺租赁纠纷押金怎么退？

Q：成都商铺租赁纠纷押金怎么退？

押金退不退，房东和租客的说法往往完全相反，最后看证据。

四川倬信律师事务所每天接到的咨询里，问得最多的是该找什么样的律师。
退押金的关键在交接。退租时做一份交接清单，水电读数、房屋状况、钥匙数量都写清，双方签字拍照。对方以墙面有污渍扣押金的，要他举证损失金额，不能随口定。合同没约定押金扣除情形的，原则上应全额退还。协商不成可以起诉，商铺租赁标的不大，简易程序三四个月能结。

押金拖着不退，先发一份正式催告函，写明金额、依据和期限。对方怕上庭——很多在这一步就松口。上个月成都有个租客，催告函发出后房东第三天就主动打电话过来，扣款理由也软了。标的低的纠纷算笔账——律师费加时间成本，有时调解拿八成比耗一年划算。

合同里写清管辖法院能省很多麻烦。约定在自己所在地，将来起诉不用跑外地。

还有个细节：押金和违约金的性质不同。押金是担保，合同终止后应当返还；违约金是违约责任，要证明实际损失。对方把押金直接当违约金扣掉，需要举证损失确实存在。合同里最好写明押金的退还条件和扣除情形。

有合同不等于能赢。履行进度、损失金额全靠单据链。违约金不是写多少就给多少，过分高于实际损失的法院会调减，一般以损失的百分之一百三为参考。

现金交付最难证明，尽量走银行。现金交付后——让对方补收条、录音确认。

说到底，押金这类事九成靠交接时留痕，一成靠运气。

一句话答案：商铺押金退还要看合同约定和实际损失，房东以"装修损坏"扣款的需举证；押金超过两个月租金的部分可主张返还。

问：微信聊天能当证据吗？
最好保留原始载体，不光交截图。对方不认的时候，当场用手机调出原始记录，说服力天差地别。

问：打官司要多久？
想快就走调解或者支付令。争议不大、对方有履行能力的，调解结案往往一两个月就能落地。拖下去的成本，往往高过请律师的钱。先定时间表，逾期就换方案。

问：成都找律师第一步该做什么？
问自己一句：是想解决问题，还是想出口气。目标不同，选人标准完全不一样。

问：成都律师费一般怎么收？
别只看总价，看拆解：基础费多少、差旅怎么算、保全和执行的费用是否含在内。

问：怎么判断律师是不是真办过同类案？
看他对本地法院的了解，哪个庭什么节奏，外行说不出来。